资产评估师职业资格考试大纲（2021年版）

## 一、考试简介  资产评估师职业资格考试是依据国家相关法律法规设立的专业技术人员职业资格考试，旨在选拔和评价具备专业资产评估知识与能力的从业人员。2021年度，该考试继续执行自2017年起实施的新制度，其根本依据是《人力资源社会保障部关于印发〈资产评估师职业资格考试实施办法〉和〈资产评估师职业资格考试大纲〉的通知》（人社部规〔2017〕7号）。考试坚持客观、公正、科学的原则，全面考核应试人员从事资产评估工作所必需的专业知识、实务技能和职业道德水平。通过考试取得资产评估师职业资格证书，是从事资产评估业务的法定准入条件之一，对于规范资产评估行业、维护市场经济秩序具有重要意义。考试采用闭卷计算机化考试方式，原则上每年举行一次。 ## 二、考试科目与分值 资产评估师职业资格考试共设4个科目，具体科目、题型、满分及考试时长如下表所示。其中，题型以当年官方公告为准。 | 科目 | 题型 | 满分 | 考试时长 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 资产评估基础 | 以当年公告为准 | 100 | 3小时 | | 资产评估相关知识 | 以当年公告为准 | 150 | 3小时 | | 资产评估实务（一） | 以当年公告为准 | 100 | 3小时 | | 资产评估实务（二） | 以当年公告为准 | 100 | 3小时 | ## 三、各科考核内容 ### （一）资产评估基础 本科目主要考核资产评估的基本理论、基本方法和基本市场知识，是理解资产评估专业体系的基础。 1. **资产评估基本理论**：考核资产评估的概念、目的、原则、基本要素、价值类型、评估假设等核心理论。要求掌握资产评估与会计、财务管理的区别与联系，理解不同价值类型的内涵与适用条件。 2. **资产评估方法**：考核市场法、收益法、成本法三大基本评估方法的原理、适用前提、基本步骤和具体应用。要求理解各种方法的技术思路，掌握关键参数的确定方法。 3. **资产评估市场**：考核资产评估行业的监管体系、资产评估机构与资产评估师的管理规定、资产评估职业道德准则等。要求了解行业自律管理与行政监管的关系，熟悉资产评估师执业行为规范。 4. **资产评估报告**：考核资产评估报告的种类、内容、编制要求、审核与归档等。要求掌握资产评估报告的基本结构和法定要素，理解报告使用的限制条件。 ### （二）资产评估相关知识 本科目主要考核与资产评估工作密切相关的财务会计、机电设备、建筑工程及相关法律知识，旨在拓宽应试人员的知识面，增强综合分析能力。 1. **财务会计**：考核企业会计准则下的基本会计处理、财务报表编制与分析。要求掌握资产、负债、所有者权益的确认与计量，理解资产负债表、利润表、现金流量表的基本结构与分析方法，为收益法评估中的财务数据调整奠定基础。 2. **机电设备评估基础**：考核机械设备的分类、结构、工作原理、磨损与贬值、运行状态评定等。要求了解常见机电设备的评估特点，掌握设备成新率的确定方法。 3. **建筑工程评估基础**：考核建筑物的分类、结构、建筑材料、工程造价构成、建筑物折旧与评估等。要求掌握建筑物实体状况的勘察要点，理解建筑物价值影响因素。 4. **相关法律**：考核与资产评估活动相关的民法、公司法、物权法、合同法等法律基础知识。要求理解产权界定、合同履行、法律责任等基本概念，为评估中的法律权属判断提供依据。 ### （三）资产评估实务（一） 本科目主要考核以不动产、机器设备、无形资产等特定类型资产为对象的评估实务操作。 1. **不动产评估**：考核住宅、商业、工业等各类房地产的评估实务。要求掌握不动产评估的市场比较法、收益法、成本法的具体应用，熟悉土地估价的基本原理与方法。 2. **机器设备评估**：考核各类机器设备的评估实务。要求掌握机器设备评估中成新率的确定、功能性贬值与经济贬值的估算，熟悉设备评估中的现场勘查要点。 3. **无形资产评估**：考核专利权、商标权、著作权、专有技术、客户关系等无形资产的评估实务。要求理解无形资产的特征与价值影响因素，掌握无形资产评估方法的选择与应用。 4. **其他资产及负债评估**：考核流动资产、长期股权投资、生物资产、负债等评估的基本实务。要求掌握不同类型资产和负债的评估特点与基本方法。 ### （四）资产评估实务（二） 本科目主要考核以企业价值、金融资产评估等特定领域为对象的评估实务操作。 1. **企业价值评估**：考核企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值的评估实务。要求掌握收益法、市场法、资产基础法在企业价值评估中的具体应用，理解企业价值评估中的参数确定与风险分析。 2. **金融资产评估**：考核金融资产、金融负债的评估实务。要求掌握股票、债券、基金等金融工具的评估方法，理解金融资产评估中的市场参数获取与估值模型应用。 3. **其他实务领域**：考核矿产资源、森林资源、数据资产等新兴或特殊资产的评估基本实务。要求了解这些资产的特性与评估技术思路。 ## 四、成绩管理与滚动周期 1. 资产评估师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理。应试人员须在连续4个考试年度内通过全部应试科目，方可取得资产评估师职业资格证书。 2. 对于符合免试条件的人员，其成绩实行3个考试年度内通过应试科目的滚动管理。免试1科的人员，须在连续3个考试年度内通过其余应试科目。 3. 2021年起，考试实行相对固定合格标准。各科目合格标准为该科目满分的60%。即《资产评估基础》科目合格标准为60分，《资产评估相关知识》科目合格标准为90分，《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》科目合格标准均为60分。 4. 考试成绩由人力资源社会保障部、资产评估协会统一公布。应试人员可通过指定渠道查询个人成绩。 5. 成绩合格且符合注册条件的人员，可向注册机构申请注册，取得注册资产评估师执业资格。 ## 五、报名条件 根据2021年度适用的规定，凡遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行，并具备下列条件之一者，可以申请参加资产评估师职业资格考试： 1. 取得经济学、管理科学与工程类大学专科学历，从事经济业务工作满6年。 2. 取得经济学、管理科学与工程类大学本科学历，从事经济业务工作满4年。 3. 取得经济学、管理科学与工程类硕士学位，从事经济业务工作满2年。 4. 取得经济学、管理科学与工程类博士学位。 5. 取得经济学、法学、理学等其他学科门类大学专科学历，从事经济业务工作满8年。 6. 取得经济学、法学、理学等其他学科门类大学本科学历，从事经济业务工作满6年。 7. 取得经济学、法学、理学等其他学科门类硕士学位，从事经济业务工作满4年。 8. 取得经济学、法学、理学等其他学科门类博士学位。 9. 免试条件：符合上述报名条件，并具备下列条件之一者，可免试《资产评估相关知识》科目： * 取得经济类、法学类大学本科学历或学位，从事经济业务工作满6年。 * 取得经济类、法学类硕士学位，从事经济业务工作满4年。 * 取得经济类、法学类博士学位。 ## 六、报名与考试安排 1. 资产评估师职业资格考试原则上安排在每年9月举行。具体考试日期以当年官方公告为准。 2. 报名工作一般在当年5月至7月期间进行，具体报名时间、流程及所需材料以当年官方发布的报名公告为准。 3. 考试采用闭卷计算机化考试方式。应试人员须在计算机上作答试题。 4. 合格标准的执行方式：自2021年度起，各科目合格标准实行相对固定，均为该科目满分的60%。即《资产评估基础》60分、《资产评估相关知识》90分、《资产评估实务（一）》60分、《资产评估实务（二）》60分。此标准不因年度考试难度变化而调整。 5. 应试人员凭有效身份证件和准考证参加考试。考试期间，应试人员应遵守考场纪律，服从监考人员管理。 ## 七、备考建议 1. **系统规划，分阶段复习**：建议应试人员根据4年滚动周期的要求，合理规划各科目的学习顺序和时间分配。可采取“先基础，后相关，再实务”的策略，逐步推进。 2. **理解基础，掌握核心**：《资产评估基础》是全部科目的基石，务必深入理解资产评估的基本理论、方法和市场规则。《资产评估相关知识》中的财务会计部分是后续学习的重要工具，需扎实掌握。 3. **注重实务，联系实际**：《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》侧重应用。学习时应结合具体资产类型或评估案例，理解评估方法的操作流程和技术要点，培养实务分析能力。 4. **关注法规，更新知识**：资产评估行业法律法规和准则不断更新。备考时应关注最新发布的行业规范、政策动态，确保知识体系的时效性。 5. **多做练习，熟悉题型**：通过大量做题，熟悉考试题型、难度和答题节奏。计算机化考试要求具备一定的上机操作熟练度，可提前进行模拟练习。 6. **利用资源，高效学习**：可借助官方教材、辅导资料、网络课程等多种学习资源，提高学习效率。加入学习小组或论坛，交流心得，解决疑难问题。 7. **坚持积累，持之以恒**：资产评估知识体系较为庞大，需要长期积累。保持稳定的学习节奏，定期复习巩固，避免临考前突击。 > 本文内容整理自公开信息，具体以官方发布的当年度考试文件及主管部门公告为准。